أسئلة يطرحها المشترون في دبي
إجابات مختصرة من سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. معلومات لا نصيحة استثمارية، ولسنا جهة مرخّصة لتقديمها.
هل يمكن للأجانب تملّك العقارات في دبي؟
نعم، في مناطق التملك الحر المحددة، ويشمل ذلك معظم المناطق التي يسأل عنها المشترون: دبي مارينا، وسط مدينة دبي، نخلة جميرا، الخليج التجاري، دبي الجنوب وغيرها. التملك كامل ولا يشترط الإقامة في الإمارات ولا كفيلاً محلياً. أما خارج مناطق التملك الحر فتكون الملكية حق انتفاع أو إيجاراً طويل الأمد.
كم أحتاج كدفعة أولى لشراء عقار في دبي؟
للمقيم غير المواطن الذي يشتري بتمويل بنكي، الحد الأدنى المعتاد هو 20% من قيمة العقار للعقارات الجاهزة دون 5 ملايين درهم، و30% لما فوقها. وتُضاف إلى ذلك تكاليف الشراء الأخرى، وهي الجزء الذي يُنسى عادةً. أما الشراء على الخارطة فيخضع لخطة سداد المطوّر لا لشروط البنك.
ما هي التكاليف الحقيقية عند شراء عقار في دبي؟
رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك 4% من سعر البيع، إضافة إلى رسوم إصدار سند الملكية وعمولة الوسيط (2% عادةً) ورسوم أمانات التسجيل. ومع التمويل البنكي تُضاف رسوم ترتيب التمويل وتسجيل الرهن والتقييم. احسب ما يقارب 6% إلى 8% فوق سعر العقار، لا 4% فقط.
ما الفرق بين السعر المعلن والسعر المسجل؟
السعر المعلن هو ما يطلبه البائع في الإعلان، والسعر المسجل هو ما دُفع فعلاً وسُجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك عند نقل الملكية. الأول رأي والثاني واقعة. كل رقم ننشره هو من النوع الثاني.
ما العائد الإيجاري الواقعي في دبي، وما الفرق بين الإجمالي والصافي؟
العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على سعر الشراء، ومعظم الأرقام المنشورة في السوق من هذا النوع. أما العائد الصافي فيطرح رسوم الخدمات وفترات الشغور وإدارة الأملاك والصيانة، وهو أقل عادةً بنقطة إلى نقطتين مئويتين. نحن نحسب العائد الإجمالي من عقود إيجاري المسجلة مقابل أسعار البيع المسجلة، ونقول إنه إجمالي.
كم تبلغ رسوم الخدمات في دبي ولماذا تهم؟
تُحتسب رسوم الخدمات بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً، وتتفاوت كثيراً بين المبنى والآخر، من نحو 10 دراهم في أبراج بسيطة إلى أكثر من 30 درهماً في أبراج ذات مرافق واسعة. وهي أكبر بند يُسقط من حسابات العائد: فرق 10 دراهم للقدم المربعة في شقة مساحتها 1,000 قدم مربعة يساوي 10,000 درهم سنوياً من صافي دخلك.
كيف أحصل على الإقامة الذهبية عبر العقار؟
المسار العقاري للإقامة الذهبية لعشر سنوات يبدأ من عقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر، ويمكن أن يكون جاهزاً أو على الخارطة، وتُقبل الوحدات الممولة ضمن شروط معينة. الشروط تُحدّثها الجهات الرسمية من وقت لآخر، فتأكد من التفاصيل الحالية عبر القنوات الرسمية قبل أن تبني قرار شراء عليها.
هل هناك ضريبة على العقارات في دبي؟
لا توجد ضريبة سنوية على الممتلكات ولا ضريبة على أرباح رأس المال ولا ضريبة دخل شخصي على الإيجار في دبي. والتكلفة الحكومية الرئيسية هي رسم نقل الملكية 4% عند الشراء. وقد تترتب عليك التزامات ضريبية في بلد إقامتك الضريبية، وهذا سؤال لمحاسب لا لنا.
كيف أتحقق من سجل المطوّر قبل الشراء على الخارطة؟
انظر إلى ما سلّمه فعلاً لا إلى ما أعلن عنه: عدد المشاريع المكتملة، وعدد المشاريع الملغاة، ونسبة الإلغاء بينهما. وتأكد من وجود حساب ضمان للمشروع، فهو شرط نظامي لبيع العقارات على الخارطة في دبي. نحن ننشر هذه الأرقام لكل مطوّر من السجل.
من أين تأتي بياناتكم؟
من سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي: عمليات البيع المسجلة وعقود الإيجار المسجلة في نظام إيجاري. لا نستخدم أسعار الإعلانات ولا تقديرات النماذج. وحين لا نملك رقماً نقول ذلك بدل تخمينه.
هل الخدمة مجانية، وكيف تكسبون؟
البيانات مجانية للقارئ. لا نأخذ عمولة على أي صفقة ولا يدفع لنا أي مطوّر، ولهذا لا يوجد سبب يجعلنا نوجّهك إلى عقار بعينه. وحين نعرّفك على وسيط، الوسيط هو من يدفع لنا لا أنت.
سؤال عن مبناك أو منطقتك أو صفقة بعينها؟
أرسل رسالة على واتساب إلى +971 52 173 5920 واسأل عن أي عقار في دبي، أو ألصق رابط إعلان، وتصلك الإجابة من السجل المسجل خلال ثوانٍ. مجاناً وبدون تطبيق أو حساب.
