Was Käufer in Dubai wirklich fragen
Kurze Antworten aus dem Register des Dubai Land Department. Information, keine Anlageberatung, zu der wir nicht zugelassen sind.
Dürfen Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?
Ja, in den ausgewiesenen Freehold-Gebieten, und das umfasst die meisten Lagen, nach denen gefragt wird: Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai South und viele weitere. Es handelt sich um uneingeschränktes Volleigentum, ohne Wohnsitzpflicht in den Emiraten und ohne lokalen Bürgen. Außerhalb dieser Gebiete erwirbt man stattdessen ein Nießbrauchrecht oder ein langfristiges Erbbaurecht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf in Dubai?
Für einen gebietsansässigen Nicht-Staatsbürger, der eine fertige Immobilie mit Finanzierung kauft, liegt das übliche Minimum bei 20 % des Preises unter 5 Millionen AED und bei 30 % darüber. Die übrigen Erwerbsnebenkosten kommen hinzu, und genau die werden gern vergessen. Beim Kauf vom Plan gilt der Zahlungsplan des Entwicklers statt der Bedingungen einer Bank.
Was kostet ein Immobilienkauf in Dubai wirklich an Nebenkosten?
Die Übertragungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4 % des Kaufpreises, dazu kommen die Ausstellung der Eigentumsurkunde, die Maklerprovision (üblicherweise 2 %) und die Registrierungsgebühren beim Trustee. Mit Finanzierung kommen Bearbeitungsgebühr, Hypothekeneintragung und Wertgutachten hinzu. Rechnen Sie mit rund 6 % bis 8 % über dem Kaufpreis, nicht mit 4 %.
Was ist der Unterschied zwischen Angebotspreis und registriertem Preis?
Der Angebotspreis ist das, was ein Verkäufer im Inserat verlangt. Der registrierte Preis ist das, was tatsächlich gezahlt und beim Dubai Land Department bei der Übertragung eingetragen wurde. Das erste ist eine Meinung, das zweite eine Tatsache. Jede Zahl, die wir veröffentlichen, ist von der zweiten Sorte.
Welche Mietrendite ist in Dubai realistisch, brutto oder netto?
Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis, und nahezu jede im Markt genannte Zahl ist diese. Die Nettorendite zieht Hausgeld, Leerstand, Verwaltung und Instandhaltung ab und liegt typischerweise ein bis zwei Prozentpunkte darunter. Wir berechnen die Bruttorendite aus registrierten Ejari-Mietverträgen gegen registrierte Kaufpreise, und wir sagen dazu, dass sie brutto ist.
Wie hoch ist das Hausgeld in Dubai, und warum ist es wichtig?
Es wird in Dirham pro Quadratfuß und Jahr erhoben und schwankt stark je nach Gebäude: von etwa 10 AED in einem schlichten Turm bis über 30 AED in einem mit umfangreicher Ausstattung. Es ist der größte Posten, der in Renditerechnungen fehlt: 10 AED Unterschied pro Quadratfuß bedeuten bei einer Wohnung von 1.000 Quadratfuß 10.000 AED weniger Nettoertrag im Jahr.
Wie bekomme ich über eine Immobilie das Golden Visa in Dubai?
Der Immobilienweg zum zehnjährigen Golden Visa beginnt bei einer Immobilie im Wert von 2 Millionen AED oder mehr. Sie kann fertiggestellt oder vom Plan sein, und finanzierte Einheiten qualifizieren sich unter bestimmten Bedingungen. Die Behörden passen diese Bedingungen von Zeit zu Zeit an, prüfen Sie den aktuellen Stand daher über offizielle Stellen, bevor Sie eine Kaufentscheidung darauf stützen.
Zahle ich in Dubai Steuern auf Immobilien?
In Dubai gibt es keine jährliche Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer und keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Die wesentliche staatliche Abgabe ist die Übertragungsgebühr von 4 % beim Kauf. In Ihrem steuerlichen Wohnsitzstaat können dennoch Steuern anfallen, und das ist eine Frage für einen Steuerberater, nicht für uns.
Wie prüfe ich die Bilanz eines Entwicklers vor einem Kauf vom Plan?
Sehen Sie sich an, was geliefert wurde, nicht was angekündigt wurde: fertiggestellte Projekte, stornierte Projekte und die Stornoquote dazwischen. Prüfen Sie, ob das Projekt ein Treuhandkonto hat, was beim Verkauf vom Plan in Dubai gesetzlich vorgeschrieben ist. Wir veröffentlichen diese Zahlen je Entwickler aus dem Register.
Woher stammen Ihre Daten?
Aus dem Register des Dubai Land Department: registrierte Verkäufe und über Ejari registrierte Mietverträge. Wir verwenden keine Inseratspreise und keine Modellschätzungen. Wo uns eine Zahl fehlt, sagen wir das, statt sie zu schätzen.
Ist das kostenlos, und womit verdienen Sie Geld?
Die Daten sind kostenlos. Wir nehmen auf keine Transaktion Provision und kein Entwickler bezahlt uns, weshalb wir keinen Grund haben, Sie zu einer bestimmten Immobilie zu lenken. Wenn wir Sie an einen Makler vermitteln, zahlt der Makler, nicht Sie.
Eine Frage zu Ihrem Gebäude, Ihrer Lage oder Ihrem Kauf?
Schreiben Sie per WhatsApp an +971 52 173 5920 und fragen Sie nach einer beliebigen Immobilie in Dubai, oder fügen Sie den Link eines Inserats ein. Sie erhalten in Sekunden eine Antwort aus dem registrierten Datenbestand. Kostenlos, ohne App und ohne Konto.
