ドバイの購入者が実際に尋ねること
ドバイ土地局の登記記録にもとづく簡潔な回答です。情報提供であり、投資助言ではありません。当社は投資助言を行う資格を有していません。
外国人はドバイで不動産を購入できますか。
できます。指定されたフリーホールド地区であれば購入可能で、ドバイ・マリーナ、ダウンタウン、パーム・ジュメイラ、ビジネスベイ、ドバイ・サウスなど、質問の多いエリアのほとんどが含まれます。完全な所有権であり、UAE に居住している必要も、現地スポンサーも不要です。フリーホールド地区以外では、用益権または長期の賃借権という形になります。
ドバイで購入するにはどれくらいの頭金が必要ですか。
ローンを利用して完成物件を購入する非自国籍の居住者の場合、通常の最低頭金は物件価格 500 万ディルハム未満で 20%、それ以上で 30% です。これに加えてその他の購入諸費用がかかり、見落とされがちなのはこの部分です。オフプラン（未完成物件）の場合は銀行の条件ではなく、デベロッパーの支払いプランに従います。
ドバイでの購入にかかる初期費用は実際いくらですか。
ドバイ土地局の移転手数料が売買価格の 4%、これに権利証の発行費用、仲介手数料（通常 2%）、登記代行機関への登録料が加わります。ローンを利用する場合は、銀行の事務手数料、抵当権設定登記費用、査定費用も必要です。価格の 4% ではなく、おおよそ 6% から 8% 上乗せして見積もってください。
売出価格と登記価格の違いは何ですか。
売出価格は売主が広告で提示している希望額です。登記価格は、所有権移転時に実際に支払われ、ドバイ土地局に記録された金額です。前者は意見であり、後者は事実です。当社が公表する数字はすべて後者です。
ドバイで現実的な賃貸利回りはどの程度ですか。表面利回りと実質利回りの違いは。
表面利回りは年間賃料を購入価格で割ったもので、市場で引用される数字はほぼすべてこちらです。実質利回りはサービスチャージ、空室、管理費、修繕費を差し引いたもので、通常は 1 から 2 パーセントポイント低くなります。当社は Ejari に登録された賃貸借契約と登記された売買価格から表面利回りを算出し、表面利回りであることを明記しています。
ドバイのサービスチャージはいくらで、なぜ重要なのですか。
サービスチャージは 1 平方フィートあたり年間いくらのディルハムという形で課され、建物によって大きく異なります。設備の簡素なタワーで年間約 10 ディルハム、共用施設が充実した物件では 30 ディルハムを超えることもあります。利回り計算から抜け落ちる最大の項目であり、1,000 平方フィートの住戸で 1 平方フィートあたり 10 ディルハムの差があれば、年間 10,000 ディルハムの手取り差になります。
ドバイで不動産によるゴールデンビザを取得するには。
10 年間のゴールデンビザの不動産ルートは、200 万ディルハム以上の物件から始まります。完成物件でもオフプランでもよく、ローン付きの物件も一定の条件下で対象となります。条件は当局により随時更新されるため、購入の判断材料とする前に、公式の窓口で現行の詳細をご確認ください。
ドバイの不動産に税金はかかりますか。
ドバイには年間の固定資産税、譲渡益課税、賃料収入に対する個人所得税のいずれもありません。主な公的費用は購入時の 4% の移転手数料です。ただしご自身の居住地国では納税義務が生じる場合があり、これは当社ではなく会計士にご相談いただく事柄です。
オフプラン購入の前にデベロッパーの実績を確認するには。
発表した内容ではなく、引き渡した実績を見てください。完成した案件数、中止になった案件数、そしてその比率です。プロジェクトにエスクロー口座があるかも確認してください。ドバイのオフプラン販売では法律上の要件です。当社は登記記録にもとづき、デベロッパーごとにこれらの数字を公表しています。
データの出典はどこですか。
ドバイ土地局の登記記録です。登記された売買取引と、Ejari を通じて登録された賃貸借契約にもとづいています。物件広告の価格やモデルによる推計は使用していません。数字を保有していない場合は、推測せずにその旨を明記します。
無料ですか。どのように収益を得ているのですか。
データの閲覧は無料です。いかなる取引からも手数料を受け取らず、デベロッパーから報酬を受け取ることもありません。そのため、特定の物件へ誘導する理由がありません。仲介業者をご紹介する場合、当社に支払うのは仲介業者であり、お客様ではありません。
ご自身の物件・エリア・取引についてのご質問ですか。
WhatsApp で +971 52 173 5920 までメッセージを送り、ドバイの不動産について何でもお尋ねください。物件広告のリンクを貼っていただいても構いません。数秒で登記記録にもとづく回答が届きます。無料で、アプリのダウンロードもアカウント登録も不要です。
