Le domande che si fanno davvero gli acquirenti a Dubai
Risposte brevi dal registro del Dubai Land Department. Informazione, non consulenza finanziaria, che non siamo autorizzati a fornire.
Uno straniero puo comprare casa a Dubai?
Si, nelle aree designate a piena proprieta (freehold), che comprendono quasi tutte le zone su cui si fanno domande: Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai South e molte altre. La proprieta e piena, senza obbligo di risiedere negli Emirati e senza sponsor locale. Fuori da queste aree si acquisisce invece un diritto di usufrutto o una locazione di lunga durata.
Quanto anticipo serve per comprare a Dubai?
Per un residente non cittadino che compra un immobile gia pronto con un mutuo, il minimo abituale e il 20% del prezzo sotto i 5 milioni di AED e il 30% sopra. Gli altri costi di acquisto si aggiungono a questa cifra, ed e la parte che si dimentica. Sul nuovo da costruire vale invece il piano di pagamento dello sviluppatore, non le condizioni di una banca.
Quali sono i costi reali di acquisto a Dubai?
La tassa di trasferimento del Dubai Land Department e il 4% del prezzo di vendita, piu il rilascio del titolo di proprieta, la provvigione dell'agente (di norma il 2%) e le spese di registrazione presso il trustee. Con un mutuo si aggiungono le spese di istruttoria, l'iscrizione dell'ipoteca e la perizia. Metta in conto circa il 6% - 8% oltre al prezzo, non il 4%.
Che differenza c'e tra il prezzo richiesto e il prezzo registrato?
Il prezzo richiesto e quello che il venditore chiede nell'annuncio. Il prezzo registrato e quello effettivamente pagato e iscritto presso il Dubai Land Department al momento del trasferimento. Il primo e un'opinione, il secondo e un fatto. Ogni cifra che pubblichiamo e del secondo tipo.
Qual e un rendimento da locazione realistico a Dubai, lordo o netto?
Il rendimento lordo e il canone annuo diviso per il prezzo di acquisto, ed e quasi sempre questo il dato citato sul mercato. Il rendimento netto sottrae spese condominiali, sfitto, gestione e manutenzione, ed e tipicamente inferiore di uno o due punti percentuali. Noi calcoliamo quello lordo dai contratti di locazione registrati presso Ejari rapportati ai prezzi di vendita registrati, e diciamo che e lordo.
Quanto costano le spese condominiali a Dubai e perche contano?
Si pagano in dirham per piede quadrato all'anno e variano molto da edificio a edificio: da circa 10 AED in una torre semplice a oltre 30 AED in una con molti servizi. Sono la voce piu spesso esclusa dai calcoli di rendimento: una differenza di 10 AED al piede quadrato su un appartamento di 1.000 piedi quadrati sono 10.000 AED all'anno in meno di reddito netto.
Come si ottiene il Golden Visa tramite un immobile a Dubai?
La via immobiliare al Golden Visa decennale parte da un immobile del valore di 2 milioni di AED o piu. Puo essere gia pronto o da costruire, e gli immobili con mutuo sono ammessi a certe condizioni. Le autorita aggiornano queste condizioni di tanto in tanto, quindi verifichi il dettaglio vigente attraverso i canali ufficiali prima di fondarci sopra una decisione di acquisto.
Si pagano tasse sugli immobili a Dubai?
A Dubai non esiste un'imposta annuale sugli immobili, ne un'imposta sulle plusvalenze, ne un'imposta sul reddito personale applicata ai canoni. Il principale costo pubblico e la tassa di trasferimento del 4% all'acquisto. Potrebbe comunque dover pagare imposte nel suo paese di residenza fiscale, e questa e una domanda per un commercialista, non per noi.
Come verifico la storia di uno sviluppatore prima di comprare sulla carta?
Guardi quello che ha consegnato, non quello che ha annunciato: progetti completati, progetti annullati e il tasso di annullamento fra i due. Verifichi che il progetto abbia un conto escrow, obbligatorio per legge nella vendita sulla carta a Dubai. Pubblichiamo queste cifre per ogni sviluppatore, prese dal registro.
Da dove vengono i vostri dati?
Dal registro del Dubai Land Department: le compravendite registrate e i contratti di locazione registrati tramite Ejari. Non usiamo prezzi degli annunci ne stime di modelli. Quando non abbiamo un dato lo diciamo, invece di indovinarlo.
E gratis, e come guadagnate?
I dati sono gratuiti. Non prendiamo provvigioni su nessuna operazione e nessuno sviluppatore ci paga, per cui non abbiamo motivo di indirizzarla verso un immobile in particolare. Quando la mettiamo in contatto con un agente, e l'agente a pagarci, non lei.
Una domanda sul suo edificio, sulla sua zona o sulla sua trattativa?
Scriva su WhatsApp al +971 52 173 5920 e chieda di qualsiasi immobile a Dubai, oppure incolli il link di un annuncio: riceve una risposta tratta dal registro in pochi secondi. Gratis, senza app e senza account.
