迪拜购房者真正会问的问题
基于迪拜土地局登记记录的简明解答。这是信息，不是投资建议，我们不具备提供投资建议的资质。
外国人可以在迪拜买房吗？
可以，在指定的永久产权（freehold）区域内，这涵盖了人们常问的大多数区域：迪拜码头、市中心、棕榈岛、商业湾、迪拜南城等。产权是完整的，既不要求在阿联酋居住，也不需要本地担保人。在永久产权区域之外，取得的是用益权或长期租赁权。
在迪拜买房需要多少首付？
对于办理贷款购买现房的非本国籍居民，通常的最低首付为房价的 20%（500 万迪拉姆以下）和 30%（500 万迪拉姆以上）。其他购房费用需另行计算，而这正是容易被忽略的部分。期房则按开发商的付款计划执行，不适用银行条件。
在迪拜买房的真实前期费用有哪些？
迪拜土地局的过户费为成交价的 4%，此外还有产权证签发费、经纪佣金（通常为 2%）以及受托登记机构的登记费。若办理贷款，还需加上银行手续费、抵押登记费和估价费。请按房价之上约 6% 至 8% 来预算，而不是 4%。
挂牌价和登记成交价有什么区别？
挂牌价是卖方在广告中的要价。登记成交价是过户时实际支付并在迪拜土地局备案的价格。前者是一种意见，后者是事实。我们发布的每一个数字都属于后者。
迪拜合理的租金回报率是多少，毛收益还是净收益？
毛收益率是年租金除以购入价，市场上引用的数字几乎都是这一种。净收益率需扣除物业费、空置期、管理和维护成本，通常要低一到两个百分点。我们用 Ejari 登记的租赁合同对照登记的成交价计算毛收益率，并明确标注这是毛收益率。
迪拜的物业费是多少，为什么重要？
物业费按每平方英尺每年多少迪拉姆计收，不同楼盘差别很大：普通塔楼约 10 迪拉姆，配套齐全的楼盘可超过 30 迪拉姆。它是回报率测算中最常被遗漏的一项：一套 1,000 平方英尺的公寓，每平方英尺相差 10 迪拉姆，一年就是 10,000 迪拉姆的净收入差额。
如何通过购房获得迪拜黄金签证？
通过房产申请十年期黄金签证的门槛为价值 200 万迪拉姆及以上的房产，现房或期房均可，带抵押贷款的房产在一定条件下也符合要求。相关条件会由主管部门不时调整，因此在据此做出购房决定之前，请通过官方渠道确认当前的具体规定。
在迪拜持有房产需要缴税吗？
迪拜没有年度房产税，没有资本利得税，租金收入也不征收个人所得税。主要的政府费用是购房时 4% 的过户费。但您在税务居民所在国可能仍有纳税义务，这个问题应当咨询会计师，而不是我们。
买期房前如何核查开发商的履约记录？
看他们交付了什么，而不是宣布了什么：已完工项目、已取消项目，以及两者之间的取消比例。确认项目设有监管账户（escrow），这是迪拜期房销售的法定要求。我们按开发商逐一发布这些取自登记记录的数据。
你们的数据来自哪里？
来自迪拜土地局的登记记录：登记的买卖交易和通过 Ejari 登记的租赁合同。我们不使用房源挂牌价，也不使用模型估算。没有数据时我们会直接说明，而不是猜测。
这是免费的吗，你们靠什么盈利？
数据供阅读是免费的。我们不收取任何交易佣金，也没有任何开发商向我们付费，因此我们没有理由把您引向某一处特定房产。当我们为您介绍经纪人时，付费的是经纪人，不是您。
想问自己那栋楼、那个区或那笔交易？
用 WhatsApp 发消息到 +971 52 173 5920，询问任何迪拜房产，或直接粘贴房源链接，几秒内即可收到基于登记记录的答复。免费，无需下载应用，也无需注册账户。
