Что на самом деле спрашивают покупатели в Дубае
Короткие ответы по данным реестра Земельного департамента Дубая. Это информация, а не инвестиционная рекомендация: давать их мы не вправе.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Да, в специально отведённых зонах полной собственности (freehold), а это большинство районов, о которых спрашивают: Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai South и многие другие. Собственность полная, проживание в ОАЭ не требуется, местный поручитель тоже. За пределами таких зон оформляется право пользования или долгосрочная аренда.
Какой первоначальный взнос нужен для покупки в Дубае?
Для резидента без гражданства ОАЭ, покупающего готовое жильё в ипотеку, обычный минимум составляет 20% от цены при стоимости до 5 млн дирхамов и 30% свыше этой суммы. Остальные расходы на покупку прибавляются сверху, и именно про них чаще всего забывают. В строящихся объектах действует график платежей застройщика, а не условия банка.
Каковы реальные расходы при покупке в Дубае?
Сбор за переоформление в Земельном департаменте Дубая составляет 4% от цены сделки, к этому добавляются выдача свидетельства о собственности, комиссия агента (обычно 2%) и регистрационные сборы доверенного центра. При ипотеке прибавьте банковскую комиссию, регистрацию залога и оценку. Закладывайте примерно 6–8% сверх цены, а не 4%.
Чем отличается цена в объявлении от зарегистрированной цены?
Цена в объявлении: это то, что просит продавец. Зарегистрированная цена: то, что фактически уплачено и внесено в реестр Земельного департамента Дубая при переходе права. Первое: мнение, второе: факт. Все цифры, которые мы публикуем, относятся ко второму.
Какая доходность аренды в Дубае реалистична, валовая или чистая?
Валовая доходность: это годовая аренда, делённая на цену покупки, и почти все цифры на рынке именно такие. Чистая доходность вычитает сервисные сборы, простой, управление и обслуживание и обычно ниже на один-два процентных пункта. Мы считаем валовую доходность по зарегистрированным в Ejari договорам аренды против зарегистрированных цен продажи и прямо указываем, что она валовая.
Сколько стоят сервисные сборы в Дубае и почему они важны?
Они начисляются в дирхамах за квадратный фут в год и сильно различаются по зданиям: примерно от 10 дирхамов в простой башне до более 30 в доме с обширной инфраструктурой. Это самая крупная статья, которую забывают в расчётах доходности: разница в 10 дирхамов за квадратный фут на квартире в 1 000 квадратных футов: это 10 000 дирхамов в год из чистого дохода.
Как получить золотую визу через покупку недвижимости в Дубае?
Путь к десятилетней золотой визе через недвижимость начинается с объекта стоимостью от 2 млн дирхамов. Объект может быть готовым или строящимся, ипотечное жильё подходит при определённых условиях. Власти периодически обновляют эти условия, поэтому уточняйте действующие требования по официальным каналам, прежде чем строить на них решение о покупке.
Нужно ли платить налоги на недвижимость в Дубае?
В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала и подоходного налога с арендных поступлений. Основной государственный платёж: сбор за переоформление 4% при покупке. При этом у вас могут возникнуть налоговые обязательства в стране вашего налогового резидентства, и это вопрос к бухгалтеру, а не к нам.
Как проверить репутацию застройщика перед покупкой на стадии строительства?
Смотрите на то, что он сдал, а не на то, что объявил: завершённые проекты, отменённые проекты и доля отмен между ними. Убедитесь, что у проекта есть эскроу-счёт: это требование закона для продаж на стадии строительства в Дубае. Мы публикуем эти цифры по каждому застройщику из данных реестра.
Откуда ваши данные?
Из реестра Земельного департамента Дубая: зарегистрированные сделки купли-продажи и договоры аренды, зарегистрированные через Ejari. Мы не используем цены объявлений и модельные оценки. Если какой-то цифры у нас нет, мы так и пишем, а не додумываем её.
Это бесплатно, и на чём вы зарабатываете?
Данные бесплатны. Мы не берём комиссию ни с одной сделки, и нам не платит ни один застройщик, поэтому у нас нет причин подталкивать вас к конкретному объекту. Когда мы знакомим вас с агентом, платит нам агент, а не вы.
Вопрос о вашем доме, районе или конкретной сделке?
Напишите в WhatsApp на +971 52 173 5920 и спросите о любом объекте в Дубае или просто пришлите ссылку на объявление: ответ по данным реестра придёт за несколько секунд. Бесплатно, без приложения и без регистрации.
