Registro dei mediatori del Dubai Land Department
Il tuo agente è davvero registrato al RERA?
Scrivi il suo nome. Gratis, immediato, senza registrazione.
Scrivi il nome in caratteri latini, come appare sul biglietto dell'agente o nel suo annuncio. Il registro conserva i nomi in inglese.
Verificare un agente nel registro
Scrivi il nome che compare sul suo biglietto. Deteniamo il registro dei mediatori del Dubai Land Department, quindi la risposta arriva in un secondo e senza registrazione.
Ci sono due verifiche da fare prima di firmare qualcosa o inviare denaro. La prima è se l'agente ha una licenza, a cui risponde il campo qui sopra. La seconda è quella che quasi nessuno fa: se abbia mai davvero registrato una transazione.
1. L'agente ha una licenza, ed è valida?
Chiedi il suo BRN, il Broker Registration Number. Appartiene alla persona, non all'azienda. Un agente lo ottiene completando la formazione del Dubai Real Estate Institute e superando l'esame RERA. Lavorare in un'agenzia con licenza non equivale ad avere una licenza. Un professionista porta il proprio BRN sul biglietto, nella firma email e nei suoi annunci, e lo fornisce senza esitare.
Elenco dei mediatori immobiliari con licenza, Dubai Land Department
2. L'agenzia ha una licenza?
L'azienda ha un numero proprio, l'ORN o Office Registration Number, distinto da quello dell'agente. Entrambi i numeri devono risultare validi e coincidere tra loro: un agente la cui agenzia registrata non è quella sul biglietto da visita merita una domanda.
Elenco delle agenzie immobiliari con licenza
3. L'annuncio stesso è autorizzato?
Ogni annuncio immobiliare a Dubai porta un proprio permesso, emesso dal sistema Trakheesi del Land Department, e il numero del permesso deve comparire nell'annuncio. Un permesso viene emesso solo per un immobile reale con un venditore effettivamente sotto incarico. Per questo un permesso mancante è il segnale più comune di un immobile che non è davvero in vendita.
Validare licenze e permessi emessi tramite Trakheesi
La verifica che quasi nessuno fa
4. Questo agente ha mai registrato una transazione?
Una licenza valida significa che qualcuno ha superato un esame e pagato una tassa. È necessario, e non è la stessa cosa dell'esperienza. Dei 35,064 mediatori attualmente con licenza a Dubai, 19,945 non hanno alcuna transazione registrata sul proprio numero di mediatore nel registro del Land Department.
Non è uno scandalo e non è un'accusa: alcuni hanno appena ottenuto la licenza, altri vengono da un altro lavoro, altri operano con il numero di un collega. È un fatto su cui fare una domanda prima che qualcuno ti consigli su un acquisto da due milioni di dirham. Pubblichiamo questo conteggio per ogni mediatore con licenza, perché il Land Department lo pubblica e nessun altro lo mette dove un acquirente possa trovarlo.
Cerca un agente (in inglese)Cosa significa e cosa non significa il numero di transazioni
Il Land Department pubblica un unico conteggio di transazioni per numero di mediatore e non lo suddivide per tipo, quindi può comprendere sia vendite sia locazioni. Un mediatore che lavora soprattutto in locazione può mostrare un conteggio alto senza aver venduto una casa; uno che vende poche ville costose può mostrarne uno basso. È un registro di attività iscritta, non una misura di valore né un giudizio sul servizio di nessuno.
La pagina completa in inglese, con le quattro verifiche in dettaglio
Le verifiche di licenze e permessi sono servizi del Dubai Land Department e vanno sempre effettuate sui suoi canali al momento dell'acquisto. I conteggi delle transazioni sono quelli pubblicati dal Land Department e non costituiscono una valutazione di Dubai Diligence. Questa pagina è un orientamento generale, non una consulenza legale.
