دليل مرجعي
خطة دبي الحضرية 2040، بالأرقام المسجلة
خطة دبي الحضرية 2040 هي خطة الإمارة الرسمية للنمو حتى عام 2040. تحدد أين سيعيش السكان، وكم من الأرض يصبح مساحات خضراء، وما الذي يقع قرب وسائل النقل، وأي المناطق يُراد لها أن تكون مراكز المدينة القادمة. أُطلقت في مارس 2021، وهي السادسة في تاريخ دبي.
إن كنت تدرس شراء عقار، فالسؤال العملي واحد: هل هذا المشروع في المسار الذي تتجه إليه المدينة، أم بعيد عنه؟ الصفحة تبدأ بما سجله السجل العقاري فعلاً، لا بما تَعِد به الخطة.
أرقام مُسجَّلة، لا توقعات
ما الذي حققته المراكز الخمسة فعلياً منذ إطلاق الخطة
المراكز التي أنشأتها الخطة من الصفر تجاوزت المراكز التي ورثتها. ارتفع سعر القدم المربعة في واحة دبي للسيليكون بنسبة +150% منذ 2021، مقابل +67% في وسط مدينة دبي والخليج التجاري. وتمثل المراكز الخمسة مجتمعة 19.6% من كل بيع سكني سجلته دبي منذ إطلاق الخطة.
ديرة وبر دبي
لا يوجد أساس للمقارنة في 2021، وأول سعر مُسجَّل في 2022
- البيوع منذ 2021
- 13,422
- الحصة من سوق دبي
- 1.6%
- درهم/قدم مربعة 2021
- لا يوجد رقم
- درهم/قدم مربعة 2025
- 2,335 درهم
المركز التاريخي، ويُعاد تطويره حول كثافته العمرانية القائمة. المناطق المحتسبة: جزر دبي · مدينة جميرا جاردن. معظم المركز التاريخي ليس ملكية حرة، ولذلك لا يكاد يظهر في سجل البيوع. هذه الأرقام تغطي الجزأين اللذين يظهران فيه: مشروع جزر دبي، وإعادة تطوير مدينة جميرا جاردن في السطوة.
وسط مدينة دبي والخليج التجاري
+67%
- البيوع منذ 2021
- 70,022
- الحصة من سوق دبي
- 8.6%
- درهم/قدم مربعة 2021
- 1,505 درهم
- درهم/قدم مربعة 2025
- 2,515 درهم
المركز المالي وقطاع الأعمال القائم. المناطق المحتسبة: وسط مدينة دبي · الخليج التجاري.
دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس
+57%
- البيوع منذ 2021
- 26,964
- الحصة من سوق دبي
- 3.3%
- درهم/قدم مربعة 2021
- 1,388 درهم
- درهم/قدم مربعة 2025
- 2,180 درهم
مركز السياحة والترفيه. المناطق المحتسبة: دبي مارينا · جميرا بيتش ريزيدنس.
مركز إكسبو 2020
+140%
- البيوع منذ 2021
- 38,021
- الحصة من سوق دبي
- 4.7%
- درهم/قدم مربعة 2021
- 652 درهم
- درهم/قدم مربعة 2025
- 1,564 درهم
مركز النمو الجديد حول مدينة إكسبو ومطار آل مكتوم الدولي. المناطق المحتسبة: مدينة إكسبو · دبي الجنوب · المنطقة السكنية في دبي الجنوب.
واحة دبي للسيليكون
+150%
- البيوع منذ 2021
- 11,549
- الحصة من سوق دبي
- 1.4%
- درهم/قدم مربعة 2021
- 559 درهم
- درهم/قدم مربعة 2025
- 1,399 درهم
مركز التقنية والمعرفة. المناطق المحتسبة: واحة دبي للسيليكون.
كل رقم هنا مأخوذ من البيوع المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ومحسوب على مستوى المناطق المذكورة بالاسم لا على مستوى المنطقة الإدارية التي تقع فيها، لأن المنطقة الواحدة تضم أسواقاً تتفاوت أسعارها ثلاثة أضعاف. 2021 هي سنة إطلاق الخطة، و2025 آخر سنة مكتملة، ولذلك استُبعدت السنة الجارية من المقارنة بدلاً من مقارنة سنة ناقصة بسنة كاملة. وسعر القدم المربعة لكل مركز هو الوسيط لكل ما بيع فيه، أي أنه يتأثر بتركيبة الوحدات المباعة كما يتأثر بالأسعار، ولا يُعرض أي وسيط محسوب على أقل من ثلاثين عملية بيع. السجل مقروء حتى 2026-10-28.
هل تريد الأرقام نفسها لمنطقة واحدة بدلاً من مركز كامل؟ كل المناطق في السجل.
ما الذي تَعِد به الخطة نفسها بحلول 2040
هذه مستهدفات الخطة الرسمية المعلنة، وليست أرقامنا.
- 3.3 إلى 5.8 مليون
- عدد السكان المتوقع أن يصل إلى 5.8 مليون نسمة بحلول 2040 (و7.8 مليون بإضافة السكان النهاريين والزوار)
- 5
- مراكز حضرية رئيسية: ديرة وبر دبي، وسط مدينة دبي والخليج التجاري، دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس، منطقة إكسبو 2020، واحة دبي للسيليكون
- +105%
- زيادة المساحات الخضراء والترفيهية، أي مضاعفتها تقريباً
- 55%
- من السكان سيعيشون على بعد 800 متر من محطة نقل عام رئيسية
- +25%
- زيادة المساحات المخصصة لمرافق التعليم والصحة
- 1.7 مليار قدم مربعة
- من الأراضي المخصصة للأنشطة الصناعية والاقتصادية
- 60%
- من إجمالي مساحة دبي ستكون محميات طبيعية ومناطق طبيعية
- +400%
- زيادة في أطوال الشواطئ العامة
- +134%
- زيادة المساحات المخصصة لأنشطة الضيافة والسياحة
الأرقام من خطة دبي الحضرية 2040، المدعومة ببرنامج وطني للإسكان وقانون جديد للتخطيط العمراني.
الخريطة التفاعلية للمراكز الحضرية الخمسة، مع سعر كل منطقة وعائدها الإيجاري، متاحة حالياً على النسخة الإنجليزية من هذه الصفحة.
افتح الخريطة